卖地啦

合肥11月供地计划出炉

19宗地块即将上市拍卖

新一轮城市开发大幕拉开

西二环、北一环、包河工业园、北雁湖都是重点

这64个小区有望升值，你们的爱游戏官网身价又要涨了爱游戏

　　11月合肥供地计划出炉

　　19宗地块即将上市拍卖

　　根据合肥土地网发布的公告，11月合肥计划出让19宗地块，总出让面积1417.5675亩，参考总计444343.2万元（合约44.4亿元）。

　　这19宗地块分2次出让，其中，11月16日下午2点半，合肥出让7宗地（6宗地挂牌出让，1宗地拍卖出让），总出让面积460.0275亩，参考总价36156万元。

　　地块编号分别为：蜀山W1606、长丰CF201611、巢湖HCK2016-4、肥东FD16-13、长丰CF201610、巢湖HCK2016-3、庐江县2016-25#。

　　从地块具体信息上可以看到，11月16日出让的地块中，挂牌出让地块较多，医疗、商业、加油加气站用地占比较大，仅有长丰水湖镇1宗地块含有居住用途，市区并没有居住类地块出让，因此这场土拍只能说是“试水”，真正的重磅土拍还得看11月30日。

　　11月30日下午2点半，合肥计划出让12宗地，总出让面积957.54亩，参考总价408187.2万元（合约40.8亿元）。

　　地块编号分别为：瑶海E1609、瑶海E1610、高新KD4-1、包河S1605、蜀山W1607、庐阳N1608、庐江县2016-26#、肥东FD16-4、肥东FD16-14、肥东FD16-15、肥东FD16-16、蜀山W1608。

　　从地块具体信息上看，瑶海区、高新区、包河区都拿出了百亩以上优质宝地，另外，备受关注的蜀山区荣事达包装箱厂地块也正式上市拍卖。焦点地块非常多，注定又是一场“激战”。

　　聚焦11月土拍优质地块

　　其实每一次供地，都是城市新一轮城市建设大幕的拉开。11月，合肥再次推出了多宗优质地块，蜀山西二环、瑶海裕溪路、高新北雁湖、包河工业园都是此次供地的重点区域，家住这些区域的要注意了，你家房子有望升值了。话不多说，带你慢慢看！

　　高新北雁湖238亩巨无霸亮相

　　习友路沿线再添别墅盘

　　作为11月市区推出的最大面积宗地——高新KD4-1号居住地可谓是集聚全城目光！这是2016年以来高新区推出的面积最大的1宗地，而且地段位置非常优越。

　　高新区KD4-1号地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，占地面积237.85亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.3，参考地价520万元/亩，竞买保证金8亿元，增价幅度5万元。

　　从环境上来看，高新区KD4-1号地块北边为大蜀山，南边为北雁湖，真正的“靠山面水”，景观资源非常优越。从交通来看，该宗地南边紧邻城市主干道——习友路，可以前往高新区、政务区、经开区等，交通非常便捷。

　　地块面积较大，未来操作空间非常大，势必将引大牌房企关注！另外，该宗地的最大容积率仅有1.3，注定未来是走纯高端路线，因此，新“富人区”有望再添1个别墅楼盘。

　　从目前来看，高新区KD4-1号地块所在区域内高端住宅楼盘林立，有保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著等，是名副其实的合肥“新富人区”。

　　蜀山荣事达包装箱厂地终上市

　　西二环沿线新房补仓

　　千呼万唤始出来！备受关注的蜀山区荣事达包装箱厂地块终于上市拍卖了！地块编号W1607，这宗地是蜀山区二环沿线为数不多的优质地块，从厂房拆迁到地块上市，每一步都牵动着蜀山人的心。

　　蜀山区W1607号地块位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，计价面积：86.44亩，其中：发证面积：80.44亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A地块≤2.2；B地块≤2.5，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。

　　从地块所在位置来看，这宗地距离合肥市植物园仅1公里，乘坐公交车1站路即可抵达植物园，环境较为不错。另外，地块东边紧邻西二环，北边紧邻樊洼路，西边为蜀鑫路、南边为创业大道。路网发达，交通便捷，通达性很好。

　　地块北边有金色池塘、卫楼新村、金色领地，地块南边紧邻合肥民众医院、康宁家园等成熟社区，地块东北角还有中天蓝山小区。另外，超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。总的来说，荣事达包装箱厂地块堪称是主城区配套非常成熟的一宗优质地块。

　　“地块位置确实是不错，居住氛围较好，周边配套也较为齐全，对房企来说开发价值还是比较高的”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示，地价突破2000万元/亩的可能性非常大，预计在2200-2500万元/亩之间。

　　据了解，荣事达包装箱厂地块周边的金色池塘小区二手房均价在17000元/㎡左右，参考周边售价，地块楼面价预计将达到15000元/㎡左右。“2.2的容积率，未来产品打造可能还是高低配为主，同时也可以打造部分的叠墅产品”，徐阳分析道。

　　包河时隔半年推工业园145亩地

　　偶遇G房企现场探地

　　包河区上一次推地还是今年的5月份，近半年时间没有推地的包河区土地市场再次发大招。推出了包河工业园区内1宗145.8亩的纯居住用地，瞬间赢得市场关注。

　　包河区S1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路以北，占地面积145.8亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度5万元。

　　2016年以来，包河区供地主要集中在龙川路板块，而包河工业园板块相比之下有所沉寂。不过，此次推出的145.8亩地块是今年以来包河区推出的最大面积宗地，而且地块周边还有大片空地，区域未来的发展空间依然很大。

　　从目前来看，与地块相邻的楼盘有华夏茗湾学府、安粮中心等，目前周边生活配套较为匮乏，多条道路正在修建中。

　　值得一提的是，就在小编前往该地块现场探地时，偶遇在合肥开发过住宅楼盘的G房企一行现场探地，据悉，他爱游戏体育们心仪的地块还不止这1宗，对高新和瑶海地块也十分青睐。

　　瑶海区合裕路沿线添新楼盘

　　大兴镇2宗连体地齐发

　　瑶海区合裕路高架沿线推地了，2宗地位置相邻，总面积162.5亩，都是居住性质用地。这也是瑶海区大兴镇年内首次推地。先来看下这2宗地的基本信息。

　　瑶海E1609号地块位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，占地面积106.62亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。

　　瑶海E1610号地块位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，占地面积55.88亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。

　　从地块位置上看，这2宗地距离城市主干道——合裕路较近，障山路将2宗地隔开，地块东边为百大周谷堆农产品物流园，西边为天时东崃。目前该板块在售新盘并不多，但是属于东部新中心，未来发展前景可期。

　　庐阳区一环内推袖珍地

　　单价新地王呼之欲出

　　寸土寸金的一环内推地了！！！根据合肥土地网的公告，庐阳区N1608号地块将于11月30日拍卖，这算是今年合肥一环内推出的首宗居住地，非常稀缺，毕竟一环内现在可供开发的土地太少了。

　　庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。

　　参考地价就达到了880万元/亩，容积率1.8，按照这个出让要求来看，这宗地未来也是往高端方向去了，预计做城中心的大平层等豪宅产品的可能性较大。

　　不过，从地块示意图上看，这宗地并不方正，好几个小地块，而且分布并不集中，这也是地块的一个劣势。不过，单从地段位置上看，这宗地有望刷新庐阳区的单价地王纪录。

　　肥东长临河镇270亩商业地待嫁

　　环湖大道欲添旅游景区

　　11月合肥推出的单宗面积最大的地块属肥东FD16-13号地块，该宗地位于长临镇环湖大道与店忠路交口西南角，面积达270.6亩（A地块146.18亩、B地块39.38亩、C地块85.04亩），规划用途为商业服务业设施用地。

　　从地块出让要求上来看，肥东这宗“巨无霸”用地的要求颇多，对竞买要求较高。包括：

　　1、项目建成后，A地块自持建筑面积比例不得低于A地块总建筑面积的80%；

　　2、未来入驻不少于1家（含1家）建筑面积不低于5000平方米的婚庆经营场所；

　　3、不少于3家（含3家）总建筑面积不低于2000平方米的民宿及精品艺术酒店；

　　4、不少于1家（含1家）建筑面积不低于2000平方米的酒吧。

　　此外，还要求项目投入运营后2年内，申报取得省级特色商业示范街区称号；取得称号后3年内，申报取得国家4A级以上（含4A级)旅游景区资质等一系列要求，看得出来该宗地承担很多“重任”，未来环湖大道有望再添旅游景点。

　　蜀山望江西路推医疗用地

　　南七板块要添专科医院

　　除了居住用地和商业用地之外，11月合肥市区也推出了1宗医疗用地，该宗地块位于合肥望江西路沿线，目前楼市热度较高的南七板块。

　　蜀山区W1606号地块位于蜀山区望江西路以北、东至路以东、成都路以南，占地面积10.71亩，规划用途医疗卫生，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，参考地价260万元/亩，竞买保证金2000万元。

　　该宗地要求竞得人须按照批准的规划设计方案要求，在土地成交后2年内建成并运营1家床位数不少于150张的专科医院，并按国家卫计委《大型医用设备配置许可证（甲类）》配置治疗系统。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回土地及地上建筑物。

　　11月土拍的特殊之处

　　层高、阳台、停车位严格要求

　　值得一提的是，11月30日出让的市区优质地块中，出了4项补充条款格外引人关注！涉及到了跃层住宅、建筑层数、高层阳台、停车位标准等。公告原文如下：

　　根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》（合规函【2016】270号）要求，本次公告出让地块规划条件中补充增加以下条款：

　　1、对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；

　　2、同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；

　　3、高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；

　　4、住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

　　结语

　　11月合肥土拍“大战”即将打响！楼市限购、限贷、限价以及加大土地供应之后的合肥土市已经渐渐回归理性，这从10月份的土拍成交结果就可以感受到。

　　外来房企进驻合肥的几率变大了，土地出让要求更多了，这对合肥来说未尝不是好事，未来的市场不再是“一家多大”，而是“百花齐放”，而从源头上规定项目设计要求，无疑更加有助于房地产市场的健康、有序发展。

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